Chroniques
2019 : année d’atterrissage pour le marché tertiaire francilien ?
C’est le constat qui ressort à l’aune des chiffres publiés. En effet, l’année 2019 fait face à une baisse de la demande placée (2,3 millions de m² placés en 2019) soit une baisse de 10% par rapport à 2018, qui reste toutefois légèrement supérieure à la moyenne décennale.
Si la demande exprimée par les utilisateurs est restée forte, le ralentissement des transactions s’explique par la pénurie d’offres en Ile-de-France. A fin 2019, l’offre immédiate atteint un niveau historiquement bas avec 2,7 millions de m² disponibles (-8% par rapport à 2018).
Le second semestre affiche de très belles performances grâce au dynamisme des surfaces > 5 000 m2 et à la signature de plusieurs méga-deals de plus de 30 000 m2. Le scénario d’un soft landing en 2019 se confirme donc. Enfin, compte-tenu des loyers élevés et du manque d’offres, un report vers d’autres arrondissements parisiens (hors Quartier Central des Affaires) et la 1ère couronne est en cours et devrait permettre un rattrapage progressif des valeurs locatives par rapport aux quartiers traditionnels (Etoile-Centre).
Un renouvellement de l’offre de qualité en 2020-2021 ?
Au 1er octobre 2019, l’offre future certaine progresse légèrement (+8% par rapport à fin 2018) et atteint 2 014 700 m2, dont 1 241 400 m2 de surfaces neuves/restructurées > 5 000 m2.
Ce renouvellement de l’offre de qualité est attendu en 2020-2021 avec en moyenne 544 000 m2 disponibles ces 2 prochaines années.
Cette offre neuve sera principalement localisée à La Défense (10 livraisons d’ici 2022 dont les tours Landscape, Alto et Trinity), dans le Croissant Ouest (16 livraisons d’ici 2022 dont Latitude à Courbevoie, Upside et Origine à Nanterre) et en 1ère couronne (20 livraisons d’ici 2022, dont IRO à Châtillon, Swell à Clichy et Move à Fontenay-sous-Bois).
Le SIMI, avec son grand parrain Léon Grosse Immobilier et son partenaire Generali real estate, est un rendez-vous de référence pour l’ensemble des acteurs de l’immobilier d’entreprise en France. Il a rassemblé, en 2018 sur 4 niveaux d’exposition, plus de 30.000 professionnels et 470 sociétés et collectivités participantes, au Palais des Congrès de Paris.
Fitness Corporate, c’est l’histoire d’une rencontre entre deux hommes de passions et de convictions : Vladimir Doundov, inter-national de volley-ball, et Martin Bouygues, entrepreneur visionnaire.
En offrant aux collaborateurs un espace dédié à la pratique sportive, les deux hommes apportaient à l’entreprise un moteur nouveau de cohésion et de productivité et se posaient en précurseurs d’une demande naissante de bien-être et de santé au travail.
La première salle de sport corporate de France verra ainsi le jour à Clamart en 1968.
50 ans plus tard, la belle intuition est devenue aventure familiale : J’ai repris la direction de l’entreprise, en emmenant avec moi, mon frère Nicolas ; et avec la volonté de proposer des outils innovants et adaptés aux évolutions de nos métiers et des nouvelles pratiques sportives en entreprise.
Notre positionnement est fort et engagé avec le développement en cours du concept
« Breath@ Work» permettant d’apporter une réponse aux entreprises sur les solutions bien-être de demain et d’être aujourd’hui leader du marché premium avec plus d’une trentaine de salle en France et des clients fidèles depuis nos débuts.
De l’avant-projets à leur gestion clé en main, en passant par leur construction/rénovation et installation, Fitness Corporate apporte aux entreprises son expertise sur toute la chaine de valeur.
Toujours animés par une même passion pour le sport, et une conviction intacte : la valeur d’une salle de sport tient avant tout aux hommes et aux femmes qui l’animent.